懂得大神帮忙看看

最愉快的烧鹅

我房地产公司工作，我们项目房价9000，楼梯间贴瓷砖，电梯用日立，窗用铝合金，没敢称高端小区。老哥参考下。

hanniver

第一张福利不错呢，有套图吗

saiyf

波，真是一件无解的武器~~

123909515

塑钢窗很不好用，不是万不得已没做过塑钢的，特别是生活水平的提高，节能绿箭的规范日益严格的情况下，一般窗户都是铝合金LOW-E才好住。

国内塑钢的质量。。挺容易变形的，风吹日晒几年，闭合性会变差挺多的。
顺带看了下户型，内部纵向剪力墙算是有点长的了。房子也没精装，以后想再内部做点设计或者变化，挺不好弄的。
左上角房间不是很好用，感觉实际使用的话柜子不好摆。

这么大的面积，这么好做，房型应该再优化下的。

shouxu1387

房子要算公摊的，一般在20%左右，就价格来说，铝合金的档次要高于塑钢窗，档次高点的电梯厅走道都会上瓷砖

柒把刀

不懂的不说，就说懂的，一般来说，楼梯房的公摊，包含楼梯间、走廊等地的，公摊一般在15%以下，电梯房因为有电梯井、楼梯间等设施，公摊会大一些，一般来说，最多也不会超过30%。前面有兄弟说的对，你们潜入进去量的是套内，连墙体都除去了，肯定有些偏差的。至于说交房时室内用塑钢窗还是铝合金窗，我个人倒是觉得问题不大，当然铝合金会更好一些，不过有条件的话，建议在装修的时候，把窗子换了，玻璃换成双层隔音玻璃。另外装修的时候建议把全屋电线、开关、插座全部换掉。

猥琐哥

1、“学区房”去跟政府交涉，牛逼到能让政府把名校盖小区旁边？政府本身就很忌讳谈“学区房”交涉的意思基本就是没戏
2、不知道您在哪，也不知道您说的高端小区是多高端，反正北京均价25w/平米以上的电梯间都是大块儿大块儿的石材，面积小的墙都是一整块石材，也有一些全部软包的电梯间

3、好一点楼盘都是玻璃幕墙，更多的是断桥铝，比起铝合金和塑钢强度更高，密封性更好
4、电梯，但凡能使用到楼盘里的，都不会太差，而且强制周期维保，不用太纠结
5、得房率得问题，就目前所设计的所有商品住宅来说，得房率能到70%已经很不错了。关于得房率，交付以后，及时成立业委会，如果跟开发商承诺的出入很大，可以要求开发商退一部分房款的，不过会是一个很漫长的过程
瞎比比的，就当看个乐呵

W5W5W5

最愉快的烧鹅 发表于 2019-1-3 14:48
我房地产公司工作，我们项目房价9000，楼梯间贴瓷砖，电梯用日立，窗用铝合金，没敢称高端小区。老哥参考下 ...

你们老板真良心。

q51805920

给你个参考
我家是电梯间，入户大厅全部是瓷砖地面墙面。室内窗户是双层断桥铝带lowe膜（防紫外线？）的。电梯kone
一般小区吧

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猥琐哥 发表于 2019-1-3 18:02
1、“学区房”去跟政府交涉，牛逼到能让政府把名校盖小区旁边？政府本身就很忌讳谈“学区房”交涉的意思基 ...

兄弟有所不知，像我们这种县级市，地段夹在两个小学中间，划到那个小学全在开发商和政府之间的关系，当然了还都花点钱，并赞助下学校。